ההשקעות בתחום תשתיות הבינה המלאכותית שוברת שיאים. חברת הנדל"ן האמריקאית Related Companies הודיעה על הקמת קמפוס דאטה עצום מחוץ לדטרויט, בהשקעה של למעלה מ-7 מיליארד דולר - חלק מהפרויקט האדיר של Oracle ו-OpenAI המכונה “Stargate”. מדובר באחד ממיזמי הנדל"ן והטכנולוגיה הגדולים שנראו עד כה בארצות הברית, והוא צפוי להשפיע על תעשיות שלמות - מאנרגיה ועד נדל"ן מניב.
הקמפוס, שייבנה בעיירה סליין שבמישיגן, יתפרש על פני כ-250 אקר (מעל 1,000 דונם) ועתיד לספק מעל ג’יגה-וואט של קיבולת מחשוב - שווה ערך לצריכת החשמל של כ-750 אלף משקי בית. האתר נבחר כחלק מהחזון של פרויקט Stargate - שיתוף פעולה חסר תקדים בין OpenAI, Oracle ושותפים נוספים כמו SoftBank - במטרה לבנות תשתית מחשוב גלובלית שתאפשר קפיצת מדרגה אדירה בביצועי מערכות בינה מלאכותית.
על פי הערכות אנליסטים, העלות הכוללת של הפרויקט - כולל השקעות התשתית מצד Oracle - עשויה להגיע ל-10 מיליארד דולר.
בזמן ששוק המשרדים והמסחר בארה"ב חווה האטה, תחום מרכזי הנתונים (Data Centers) מתפוצץ בביקושים. ב-2024 הושקעו מעל 60 מיליארד דולר במרכזי נתונים ברחבי העולם, והסכום ממשיך לעלות גם ב-2025.
מרכזים אלו מאחסנים את השרתים וה-GPU שמפעילים את מערכות ה-AI המתקדמות של חברות כמו OpenAI, גוגל, אמזון ומיקרוסופט.
במילים פשוטות - כל מודל בינה מלאכותית צריך “מוח פיזי” שיתמוך בו, והביקוש למוחות האלה רק הולך וגדל.
אחד האתגרים המרכזיים בפרויקטים מסוג זה הוא נושא האנרגיה. מרכזי נתונים צורכים כמויות עצומות של חשמל, ולעיתים נתקלים במחסור בתשתיות מתאימות. הפתרון במקרה הזה הגיע משיתוף פעולה עם חברת החשמל DTE Energy, שתספק את כלל צריכת האנרגיה של הקמפוס.
ב-Related הדגישו כי השגת מקורות חשמל אמינים היא תנאי קריטי להצלחה. בנוסף, הוצג פתרון סביבתי מתקדם לקירור השרתים באמצעות נוזל ממוחזר - במקום אידוי מים שמכביד על מערכות המים המקומיות.
הפרויקט עורר התנגדות חריפה מצד תושבי סליין, עיירה קטנה בת 2,200 תושבים בלבד, שחששו מפגיעה בנוף הכפרי ובמשאבי הטבע. בתחילה מועצת העיר אף דחתה את בקשת שינוי ייעוד הקרקע.
בתגובה, Related הגישה תביעה, וטענה כי מדובר בסירוב בלתי חוקי שמונע שימוש כלכלי חיוני.
לאחר קמפיין יחסי ציבור מאסיבי ותוכנית שימור שטחים חקלאיים, המועצה חזרה בה מההחלטה ואישרה את הבנייה. כך נולד “The Barn” - פרויקט שייקרא על שם אסם היסטורי שיישאר בכניסה לקמפוס, כסמל לשילוב בין עבר חקלאי לעתיד טכנולוגי.
לצד ההתלהבות, יש גם מי שמזהיר מהיווצרות בועה בשוק תשתיות הבינה המלאכותית. החברות מניחות שהטכנולוגיה תניב בעתיד טריליוני דולרים, אך ההשקעות העצומות והקצב המהיר מעלים שאלות על קיימות כלכלית לטווח הארוך.
OpenAI, למשל, צפויה להגיע השנה להכנסות של כ-13 מיליארד דולר - אך בה בעת התחייבה לתשלומים שנתיים של כ-60 מיליארד דולר רק במסגרת החוזה עם Oracle.
ובכל זאת, החזון של סם אלטמן, מנכ"ל OpenAI, ברור: “יש פער עצום בין מה שאנחנו מסוגלים לעשות היום לבין מה שנוכל לעשות עם עוצמת מחשוב גדולה פי 10 - ויום אחד פי 100”.
במילים אחרות, זה רק קצה הקרחון.
הפרויקט במישיגן הוא לא רק ציון דרך טכנולוגי, אלא גם נדל"ני וכלכלי. הוא ממחיש כיצד עולמות הבינה המלאכותית, האנרגיה והנדל"ן מתמזגים לכדי שוק חדש ורותח. בינתיים, נראה שכל עוד החזון של בינה מלאכותית חכמה יותר, מהירה יותר וזמינה יותר ממשיך להניע את הענף - הכסף ימשיך לזרום פנימה.