ההתקררות בשוק הדיור בישראל מתחדדת מנתוני הכלכלן הראשי לחודש ספטמבר 2025: מכירות הדירות החדשות בשוק החופשי צנחו ב-35% לעומת השנה שעברה. גם שוק היד השנייה מאבד גובה, עם ירידות בולטות באזורים כמו תל אביב, באר שבע וחדרה. אחרי תקופה ארוכה של קיפאון ותקווה לשינוי - הנתונים מעידים שהשוק רחוק מהתאוששות.
בחודש ספטמבר נמכרו בסך הכל 6,925 דירות חדשות ויד שנייה - ירידה של 17% לעומת ספטמבר 2024, ושל 9% לעומת אוגוסט השנה. מאחר שמדובר בחודש חגי תשרי שבו הפעילות בענף מצטמצמת, נבחנה גם המכירה לפי ממוצע יומי - אך גם אז מדובר בירידה ריאלית של כ-3% לעומת התקופה המקבילה.
מכירות הקבלנים ספגו את המכה החזקה ביותר. בספטמבר נמכרו 2,176 דירות חדשות - ירידה של 25% לעומת השנה הקודמת. כאשר מנכים את הדירות שנמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי, נותרות רק 1,794 דירות שנמכרו בשוק החופשי - ירידה דרמטית של 35% לעומת ספטמבר אשתקד.
אחת התופעות הבולטות שמזהים בחודשים האחרונים היא שינוי בהתנהגות הרוכשים. בעוד שבעבר הישראלים נהרו לפרויקטים "על הנייר" - דירות שמועד אכלוסן רחוק לפחות שנתיים קדימה - היום הם מעדיפים לקצר את מרווח הזמן.
לפי הנתונים, רק 57% מהדירות החדשות שנרכשו בספטמבר היו "על הנייר", לעומת 64% באוגוסט. במקביל, נרשמה עלייה ברכישות של דירות שמועד הכניסה אליהן הוא עד שנה.
המשמעות פשוטה: הציבור חושש מהמתנה ארוכה, מהתייקרות הריביות ומהאי ודאות בענף הבנייה, ומעדיף לראות את הדירה בעיניים.
גם שוק הדירות מיד שנייה לא חסין מההאטה. בספטמבר נמכרו 4,254 דירות מיד שנייה - ירידה של 10% לעומת השנה הקודמת, וירידה של 5% לעומת אוגוסט.
בממוצע יומי מדובר בעלייה קטנה של 4%, אך קשה להתעלם מהמגמה הכללית של היחלשות, במיוחד באזורים היקרים יותר.
אזור תל אביב, שנחשב בעשור האחרון למנוע המכירות של שוק היד השנייה, רשם ירידה חדה של 19% - דווקא אחרי חודשים חזקים של עליות ביולי-אוגוסט.
גם בבאר שבע ובחדרה נרשמו ירידות דומות.
המספרים משקפים מציאות מורכבת: גם הריבית הגבוהה, גם אי הוודאות הכלכלית, וגם מחירי הדירות שעדיין גבוהים - כולם יחד גורמים לרוב הציבור "לשבת על הגדר".
הקבלנים מצדם נאלצים להתמודד עם מלאים גבוהים, עלויות מימון כבדות, ולחץ מתגבר מצד הבנקים והמשקיעים. חלקם עשויים להוריד מחירים או להציע מבצעים אגרסיביים בתקופה הקרובה כדי להחזיר קונים לשוק.
עם זאת, חשוב לזכור שהאטות כאלו הן חלק ממחזוריות כלכלית. אם וכאשר תחל ירידה הדרגתית בריביות או התבהרות במצב המאקרו כלכלי, נוכל לראות את השוק מתייצב ואף חוזר לצמוח - אבל כרגע, הדרך לשם עוד ארוכה.