הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני יולי 2025, שמציגים המשך ירידה בקצב האינפלציה השנתי, שהגיע ל-3.1% בלבד - הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת 2022. מנגד, מחירי הדיור ממשיכים לרדת, ומעוררים שאלות חשובות על מצבו של שוק הנדל"ן הישראלי.
המדד הכללי עלה ביולי ב-0.3%, אך כאשר מסתכלים שנה לאחור, אפשר לראות בבירור כי גל ההתייקרויות של השנים האחרונות מתחיל להיחלש. הירידה בקצב האינפלציה משקפת התייצבות ברוב סעיפי הצריכה, לצד השפעה של ירידה במחירי הסחורות והתחזקות השקל בחודשים האחרונים.
מחירי הדירות ירדו בחודשים האחרונים בקצב שנתי של 2.4%. מדובר בהמשך ישיר לירידה שהחלה כבר ב-2023, כאשר עליות הריבית ייקרו את המשכנתאות וציננו את הביקוש. בניגוד לעשור האחרון שבו המחירים כמעט ולא עצרו, הפעם מדובר במגמה ברורה: הקונים זהירים יותר, היקפי העסקאות יורדים, והיזמים נאלצים להציע הנחות משמעותיות כדי לסגור עסקאות.
האינפלציה המתמתנת מעלה את השאלה האם בנק ישראל יתקרב להחלטה על הפחתת ריבית בהמשך השנה. ירידת מחירי הדירות מספקת לו מרחב פעולה, שכן אחד החששות הגדולים היה "בועת נדל"ן" שמוזנת מאשראי זול. אם האינפלציה תתייצב סביב היעד (1%-3%) ייתכן שנראה שינוי כיוון במדיניות המוניטרית.
כמשקיע בנדל"ן ובשוק ההון, אני רואה את המגמה הזו כהזדמנות כפולה. מצד אחד, ירידת מחירי הדירות פותחת חלון כניסה טוב יותר למשקיעים חדשים או לזוגות צעירים שחיכו בצד. מצד שני, ירידה באינפלציה תומכת גם בשוק ההון - כי כל ציפייה להורדת ריבית מתורגמת לעליות במניות ובאג"ח. לכן, זה בדיוק הזמן להיות עם אצבע על הדופק ולבחון את שני השווקים במקביל.
האינפלציה בישראל נמצאת במגמת ירידה, מחירי הדיור יורדים, והשוק כולו מתייצב על מציאות חדשה. השאלה הגדולה היא האם בנק ישראל יבחר לנצל את ההזדמנות כדי להפחית ריבית, ומה זה יעשה לשוקי הנדל"ן וההון.
אם גם אתה מתלבט האם לנצל את הירידות בשוק הדיור או לחכות להחלטות בנק ישראל, זה הזמן להתחיל לתכנן אסטרטגיה פיננסית חכמה. פנה אליי לייעוץ ונבנה עבורך תוכנית שמתאימה בדיוק לך.
